近日，中国证券报记者观察多家拍卖平台发现，银行直接出售资产的数量有所增加。例如，在阿里巴巴资产平台上，拍卖期为11月1日至11日。标有“银行直供”字样的房产信息数量较去年同期增长24.7%。仅11月11日当天，同步发布的楼盘就有170余套，涵盖商铺、住宅、写字楼等各类楼盘。
业内人士认为，盘活存量资产的需求日益增长，促使银行将资产处置模式从过去的“to B”转向“to B”和“to C”。通过产权清晰、价格低廉、交易效率高等优势，银行直销房产有望成为银行处置不良资产、止损“回血”的重要方式。这种趋势可能也使银行成为住房供应的重要渠道。
银行销售升温
记者在阿里巴巴房产“银行直供”版块发现，11月11日，已有170多处房产正在拍卖。物业类型包括商铺、写字楼、住宅、厂房等。资产处置包括甘肃正宁县农信社、通化农商银行、贵州镇远农商银行等区域性中小银行，以及农业银行、建设银行、中国银行等国有银行分行。该资产起拍价从3万元到4000万元以上不等。
记者查询阿里资产、京东资产等第三方竞价转让平台发现，今年以来，银行直接提供的房产、车辆等资产有所增加。以阿里巴巴资产平台为例，据统计，“封禁”11月1日至11日开拍的“k直供”楼盘同比增长24.7%，环比增长77.8%。“四季度，不少银行加速资产处置，在年底结账前尽可能收回现金。”管理一家股份制银行法律保障部的相关陶尔告诉记者。
广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉记者，银行直销房产的现象一直存在。 “一般流程是借款人违约贷款后，银行通过债权获得房产的完整产权作为抵押，然后在公开市场上出售。过去，大量房产往往被B方在各种资产处置平台上批量处理。形式；李玉嘉说道。
谈及近期银行直销房产备受关注的原因，李玉佳分析道：“首先，中小银行尤其是村镇商业银行的资产规模，不得不处置‘in B’。”
产权比较清晰
为什么会出现上述变化呢？李玉佳认为，一方面，房地产市场正处于调整期，银行开始关注债权处置，防止楼价进一步下跌，这是一种止损行为；另一方面，在“互联网+”不断渗透的背景下，直达C端已成为必然趋势。
业内人士普遍认为，银行直销的房产与止赎房有着本质的区别。差异不大，交易风险较小，与资产处置的快速推进相一致。北京金流律师事务所主任洪宇辰表示，相比止赎的特点，银行直售房产的所有权相对清晰。 “银行在卖房子之前，是通过解除债务的方式取得了完整的产权，房子的产权是比较清晰的，购房者买房后不用担心发生产权纠纷，即使买房后出现产权问题，购房者也可以追究银行的责任。”王雨辰说道。
“我们网上卖的是贷款退了的房产，产权已经通过法院判决转移到我们银行名下，也是我们银行自己的房产。购房者如果想竞拍，可以先在网站上看房子，清楚地了解房子的情况。拍卖开始后，可以直接在网上竞拍。”杭州银行负责房产贷款项目的工作人员北京告诉记者。
此外，银行直接销售的房地产具有多种价格优势。 “这类房产的起拍价通常低于市场价。如果有些房产拍卖不成功，那么下次拍卖开始时起拍价就会降低。”王雨辰认为，对于银行来说，也可以选择租赁此类房产，开展房产租赁拍卖。此举可以为有短期住房需求的人们提供更多选择。
业内人士表示，银行卖房主要是为了加快不良房产处置，盘活存量房产，提高贷款回收率。一般来说，传统的解决路径从贷款违约到最终完成房产销售需要很长时间。考虑到目前的市场环境，解决周期可能会进一步延长。相比之下，当银行直接出售房产时，流程效率更高，可以加快速度资金回收。目前，多数银行采取双轨方式，即部分资产采用传统方式处置，快速核销账户，部分资产通过银行直接处置，提高整体贷款回收率。
加速资产再生
近年来，监管政策引导市场有序清理。 2023年7月1日正式实施的《商业银行金融风险分类方案》明确了不良资产的认定标准，推动银行从“被动授信”向“主动复兴”转变。一些地方政府还进一步拓宽路径，比如将银行直销的房产纳入保障性住房购买池。此举既化解了金融风险，又增加了人们的经济供给。
李玉佳认为，通过加强对银行经营状况的考核，业绩和资产处置情况，考虑到当前房地产市场正处于调整期，部分房地产风险暴露出现在银行资产负债表上的可能性增大。因此，未来直接对接C端处置不良资产的银行数量可能会增加，银行或将成为住房供应的重要渠道。值得注意的是，在房地产价格止跌企稳的关键时期，监管部门不得不规范银行等机构实施降价单方面追收债务的行为。事实上，取消抵押品赎回权、工作相关的住房以及银行直接销售的房地产必须进行统一管理，以避免资产价格无序下跌。
对于买家来说，如果想错过银行直售的房产，就必须经过仔细的筛选。 “虽然该房产的产权没有争议rty是银行直接出售的，可能是因为债务人还在使用房子或者有其他未知的债务。这些纠纷导致房屋能否及时清拆存在不确定性。 ”李玉嘉说道。
业内人士建议，购房者应重点关注房产所在位置，同时检查房产现状，确认是否存在租赁、拖欠等隐性问题。
王宇辰建议，购房者在出价前应仔细查看房屋的具体情况。这种类型的房屋可能会因为长期空置或房屋本身存在质量问题而出现维护问题。购房者必须到现场查看房屋核实情况，并详细了解房屋所在社区的物业服务情况。购房者可以到有关部门核实房屋性质、产权、止赎和抵押状况等，确认产权不存在问题买房之前。购房者在购房前应仔细核实合同中的相关条款，包括一次性付款、贷款申请时限、过户时间等，并留意瑕疵担保、费用结算等条款，防止银行通过常见条款为自己脱险。
（编辑：何朱）
免责声明：中国网财经转载本文目的在于传递补充信息，并不代表本网观点和立场。本文内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作需自行承担风险。
