进入四季度，随着各大城市土地供应计划的密集落实以及新一轮政策轮动对市场的影响，业内普遍希望10月份土地市场有望保持一定的火爆程度。
从公布的土地供应计划判断，10月份土地市场供应量有所增加。根据公布的各大城市出售住宅清单，拟出售住宅起拍价为上海元。
广州、武汉等地区率先启动10月份本地拍卖。 10月10日，广州市白云区两块住宅地块共征收19.77亿元，其中一地块溢价率超过16%。同一天，眼睛武汉已售出三块与住房相关的地块，总价7.37亿元。两片区土地拍卖吸引了绿城中国控股有限公司、招商蛇口工业区控股有限公司（以下简称“招商蛇口”）。
业内人士表示，四季度土地供应质量较高，随着各地新产权市场政策的持续落实，土地市场火爆程度有望持续。
回顾前9个月，全国土地市场保持一定的热情。从房企角度来看，龙头房企重新补位的积极性较大。中国指数研究院最新数据显示，2025年1月至9月，百强房企拿地总额（按拿地金额排序）同比增长36.7%，较近8个月增长8.7个百分点。
中国指数研究院企业研究部主任刘水告诉记者来自《证券日报》的分析认为，从重点城市拿地量判断，龙头企业重点关注重点城市，加大补仓力度。国有企业为主力，民营企业再次加大主力种植面积储备。
土地溢价率方面，中国指数研究院数据显示，9月份，全国300个城市土地住宅平均溢价率为3.8%。北京、上海、杭州、成都的优质土块溢价较高。市场呈现出差异化，结构上表现为热点城市竞争激烈，周边地区人气较低。
9月份，多家上市房企年内首次拿地。例如，天地源股份有限公司9月中旬公告，其子公司获得新城国有建设用地使用权西安高新区软件框架总价20.15亿元。这是该土地收购公司年内首次发布公告。
与此同时，一些房地产公司将通过融合、收购等方式重新填补职位。例如，华润置地与其他房地产公司组成联合体，以244.7亿元拿下上海耀华路、余庆里两个重大项目；华商蛇口还联合其他房地产企业组成财团，以154.78亿元获得上海徐汇东安城市更新项目90%股权。项目总造价达到439.5亿元，创下住宅成交新纪录。
“总体来说，土地市场有所选择，但理性拿地仍是主基调。10月份，重点城市土地供应计划出炉，土地市场政策友善。上海易居房地产研究院VICE总裁严跃进告诉《证券日报》记者。
（编辑：章子怡）
神界：中国网财经转载本文目的在于传递进一步信息，并不代表本网观点和立场。本文内容仅供参考，不产生投资建议。投资者据此操作需自行承担风险。
